扣除項(xiàng)目及其金額

總原則：賣房賣地各不同，新房老房也不同。

土地增值稅扣除項(xiàng)目(6項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)貏e注意各個(gè)項(xiàng)目的序號(hào))

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

6.舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格

(一)新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目

存量房屋(賣舊房)

1.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除。

4.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)。

6.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格(不是原值，不是凈值)。

分為三種情況：

(1)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能夠取得評(píng)估價(jià)格的

①評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

②評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

③因納稅需要，支付的評(píng)估費(fèi)用允許扣除，但納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許扣除。

(2)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的

取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除：

購房發(fā)票所載金額×(1+5%×購買年限)

計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

①營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票：發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅);

②營改增后取得的增值稅普通發(fā)票：發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額;

③營改增后取得的增值稅專用發(fā)票：發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和。

(3)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物不能取得評(píng)估價(jià)格，也不能提供購房發(fā)票的

稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

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