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稅收優惠

1.轉讓房屋，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。

(1)建造普通標準住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅。超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

所謂“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、小洋樓、度假村，以及超而積、超標準豪華裝修的住宅，均不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體限,2005年5月31日前由省級人民政府規定。自2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑而積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上房平均交易價格1. 2倍以下。各省、

自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房具體標準。允許單套建筑而積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過卜述標準的20%。

對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額;不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不適用該免稅規定。

(2)轉讓舊房作為保障性住房.巨增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

(3)轉讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

2.因國家建設需要免征土地增值稅。

(1)因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產，免稅。

(2)因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產免稅。

3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4.對企業改制、資產整合過程中涉及的土地增值稅予以免征。

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