征稅范圍、納稅人、稅率

【考點】什么是房產?

房產的定義:房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。

商品房是否獲得持有環節的收益

房地產開發企業建造的商品房(相當于倉庫里的庫存商品)，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

一、房產稅的征稅范圍

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。(四大區征稅)與城鎮土地使用稅一樣的征稅范圍。

二、房產稅的納稅人

房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人(受益人)。其中：

1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2.產權出典的，由承典人納稅。

【解釋】房屋出典區別于房屋出租行為，二者納稅人不同。

3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。(如企業無租使用政府機構辦公樓用于辦公)

三、房產稅的稅率

(一)從價計稅：1.2%

(二)從租計稅：12%

1.個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產稅。

2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。