建設(shè)工程投資決策

　　了解：可行性研究的基本工作步驟;可行性研究報告的主要內(nèi)容;環(huán)境影響評價;國民經(jīng)濟評價、社會評價、國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別;基準(zhǔn)收益率的確定;敏感性分析。

　　熟悉：投資估算的編制與審查;現(xiàn)金流量;資金時間價值的概念及計算;盈虧平衡分析。

　　掌握：財務(wù)評價指標(biāo)的含義、計算及判別準(zhǔn)則。

　　可行性研究

　　一、可行性研究概述

　　一個工程項目要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)時期及生產(chǎn)經(jīng)營時期三個時期。

　　項目前期研究各個階段是對項目的內(nèi)部、外部條件由淺入深、由表及里的逐步細(xì)化過程，一般分為規(guī)劃、機會研究、項目建議書和可行性研究四個階段。項目前期是決定建設(shè)工程經(jīng)濟效果的關(guān)鍵時期，是研究和控制的重點。

　　可行性研究，是運用多種科學(xué)手段綜合論證一個工程項目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用和可靠，在財務(wù)上是否盈利;做出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價，及工程項目抗風(fēng)險能力等的結(jié)論;為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

　　二、可行性研究的基本步驟

　　可行性研究的基本工作步驟可概括為：

　　① 簽訂委托協(xié)議;

　?、?組建工作小組;

　　③ 制定工作計劃;

　?、?市場調(diào)查與預(yù)測;

　?、?方案編制與優(yōu)化;

　　⑥ 項目評價;

　?、?編寫可行性研究報告;

　?、?與委托單位交換意見.

　　三、可行性研究中市場調(diào)查與預(yù)測方法

　　(一)市場調(diào)查方法

　　市場調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和直接調(diào)查法。

　　(二)市場預(yù)測方法

　　市場預(yù)測方法按其類型，分為定性預(yù)測方法和定量預(yù)測方法。

　　四、可行性研究報告

　　可行性研究過程形成的工作成果一般通過可行性研究報告固定下來，構(gòu)成下一步研究工作的基礎(chǔ)?？尚行匝芯坎槐貙⑺泄ぷ鬟^程都展示出來，只需詳細(xì)說明最優(yōu)方案，而簡述其他備選方案的情況。

　　(一) 可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容

　　項目可行性研究報告一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫：

　?、?總論;②市場調(diào)查與預(yù)測;③資源條件評價;④建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案;

　?、輬鲋愤x擇;⑥技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案;⑦原材料燃料供應(yīng);

　?、?總圖運輸與公用輔助工程;⑨節(jié)能措施;⑩節(jié)水措施;?環(huán)境影響評價;

　　?勞動安全衛(wèi)生與消防;?組織機構(gòu)與人力資源配置;?項目實施進(jìn)度 ;

　　?投資估算;(16)融資方案;(17)財務(wù)評價; (18)國民經(jīng)濟評價;(19)社會評價;

　　(20)風(fēng)險分析;(21)研究結(jié)論與建議。

　　財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價統(tǒng)稱為經(jīng)濟評價，是建設(shè)工程可行性研究的核心內(nèi)容。

　　(二)可行性研究報告的深度要求

　　可行性研究報告應(yīng)在以下方面達(dá)到使用要求

　　(1)可行性研究報告應(yīng)能充分反映項目可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者確定方案和項目決策的要求。

　　(2)可行性研究報告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求。引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求。

　　(3)可行性研究報告中的重大技術(shù)、經(jīng)濟方案，應(yīng)有二個以上方案的比選。

　　(4)可行性研究報告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項目初步設(shè)計的要求。

　　(5)可行性研究報告中構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

　　(6)可行性研究報告中應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

　　(7)可行性研究報告應(yīng)附有評估、決策(審批)所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府批件等。

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