業(yè)主享有監(jiān)督工程開發(fā)的權(quán)利 監(jiān)理期房建設(shè)
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北京新樓盤炫特區(qū)日前發(fā)布公告，宣布將成立業(yè)主監(jiān)理會(huì)，并隨之公布了業(yè)主監(jiān)理會(huì)的《章程》。據(jù)開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，炫特區(qū)的業(yè)主監(jiān)理會(huì)是一個(gè)過渡性的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主管理委員會(huì)成立以前業(yè)主與開發(fā)商溝通的橋梁。業(yè)主借此表達(dá)意見和建議，由業(yè)主提前對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行監(jiān)督，以保證工程質(zhì)量以及開發(fā)商一系列承諾的兌現(xiàn)。
根據(jù)《章程》，業(yè)主監(jiān)理會(huì)由九名委員組成，其中五名由炫特區(qū)買受人出任，一名由開發(fā)商指派代表出任，一名由物業(yè)公司指派代表出任，其余兩名由開發(fā)商選聘社會(huì)上具有專業(yè)知識(shí)和獨(dú)立人士出任。由買受人出任的五名委員，通過民主選舉的方式產(chǎn)生，完全代表全體業(yè)主的意愿。
據(jù)介紹，監(jiān)理會(huì)日常通過監(jiān)理會(huì)會(huì)議對(duì)工作范圍內(nèi)的事務(wù)進(jìn)行溝通和協(xié)商，必要時(shí)可形成決議。在審議并作出決議前，監(jiān)理會(huì)可安排專門委員或?qū)ｉT小組對(duì)專門事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。對(duì)于職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，監(jiān)理會(huì)以決議形式提出的意見與建議，開發(fā)商或開發(fā)商轉(zhuǎn)交的相關(guān)單位必須在合理期限內(nèi)作出明確答復(fù)。
據(jù)了解，業(yè)主購(gòu)買期房時(shí)，從買房之日起，即建立業(yè)主監(jiān)理會(huì)，享有監(jiān)督工程開發(fā)的權(quán)利，此前，珠江地產(chǎn)的珠江綠洲也曾做過。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在逐漸走向理性與規(guī)范的北京樓市，業(yè)主監(jiān)理會(huì)可望成為緩解開發(fā)商與業(yè)主緊張關(guān)系，還業(yè)主知情權(quán)的一個(gè)趨勢(shì)。
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