建設工程監理投資控制講義九

　　第四節工程建設其他費用的構成

　　工程建設其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗：收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的廠為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的一些費用。

　　工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。第―一類為土地使用費，由于工程項目固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建設用地而支付的費用;第二類是與項目建設有關的費用;第三類是與未來企業生產和經營活動有關的費用。

　　一、土地使用費

　　(一)農用土地征用費

　　農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。

　　(二)取得國有土地使用費

　　取得國有土地使用費包括：土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

　　二、與項目建設有關的其他費用

　　1.建設單位管理費

　　2.勘察設計費

　　3。研究試驗費

　　4.臨時設施費

　　5.工程監理費

　　6.工程保險費

　　7.供電貼費

　　8.施工機構遷移費

　　9.引進技術和進口設備其他費

　　三、與未來企業生產經營有關的其他費用

　　1.聯合試運轉費

　　2.生產準備費

　　3.辦公和生活家具購置費

　　第五節 預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅、鋪底流動資金

　　一、預備費

　　按我國現行規定，包括基本預備費和漲價預備費。

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　　例3預備費包括基本預備費和( )。

　　A.材料預備費

　　B.建設期利息

　　C.漲價預備費

　　D.工程保修費

　　答案：C

　　1.基本預備費

　　基本預備費是指在項目實施中可能發生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：

　　基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)X基本預備費率

　　2.漲價預備費

　　是指建設工程在建設期內由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。漲價預備費以建筑安裝工程費、設備工器具購置費之和為計算基數。計算公式為：

　　PC=∑It[(1+f)t―1] (t=1~n)

　　式中，PC――漲價預備費; It――第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和; n――建設期; f――建設期價格上漲指數。

　　二、建設期利息

　　建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計人固定資產的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為：

　　各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率

　　例4某新建項目，建設期為3年，共向銀行貸款1 300萬元，貸款時間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為6%，計算建設期利息。

　　A.124.27萬元

　　B.114.27萬元

　　C.114.72萬元

　　D.144.27萬元

　　答案：B

　　三、固定資產投資方向調節稅

　　固定資產投資方向調節稅是根據國家產業政策而征收的。目前，此項稅已暫停征收。

　　四、鋪底流動資金

　　是指生產性建設工程為保證生產和經營正常進行，按規定應列入建設工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。詳見第四章。

　　例5某建設工程在建設期初的建安工程費和設備工器具購置費為45 000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5%。建設期貸款利為1 395萬元，建設工程其他費用為3 860萬元;基本預備費率為10%。試估算該項目的建設投資。

　　A.56959.0l(萬元)

　　B.59659.0l(萬元)

　　C.59569.0l(萬元)

　　D.59695.0l(萬元)

　　答案：B