建設工程監理投資控制講義八

　　建筑安裝工程計價程序

　　根據建設部第107號部令《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》的規定,發包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：

　　一.工料單價法計價程序

　　工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發承包價，其計算程序分為三種：

　　1、以直接費為計算基礎

　　2、以人工費和機械費為計算基礎

　　3、以人工費為計算基礎

　　二.綜合單價法計價程序

　　綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算后生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。

　　各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發承包價。

　　由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。

　　(一)當C >C0(C0為本地區原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。

　　以直接費為計算基礎

　　(二)當C

　　以人工費和機械費為計算基礎

　　(三)如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數計算該分項的間接費和利潤。

　　以人工費為計算基礎

　　例1建筑安裝工程間接費由( )和其他費用組成。

　　A. 企業管理費

　　B. 財務費用

　　C.人身安全保險費

　　D.安裝工程保險費

　　E.工人工資

　　答案：A，B

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　　例2工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費在( )里包含。

　　A.預備費

　　B.其他費用

　　C.開辦費

　　D.企業管理費

　　答案：B

　　五、國際工程項目建筑安裝工程費用的構成

　　國際工程項目建筑安裝工程費用的構成因承包項目范圍的不同以及各承包公司的分類方法不一致，沒有統一的模式，但基本構成如圖2-2所示( 見書P21)。

　　(一)直接費

　　直接費是指直接用于工程的人工費、材料設備費和施工機械使用費。

　　(二)間接費

　　國際工程的間接費項目較多，但并無統一的規定，經常遇到的費用項目包括以下內容：

　　1.現場管理費

　　2.臨時設施工程費

　　3.保函手續費

　　4.保險費

　　5.貸款利息

　　6.稅金

　　7.業務費

　　(三)分包費

　　分包商的報價加總包管理費。

　　(四)公司總部管理費

　　也叫公司管理費或上級管理費，是公司為承包工程提供服務而收取的一項費用。公司總部管理費包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通訊費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務費用等。

　　(五)暫列金額

　　“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設備、服務，或提供不可預料事件之費用的一項金額。暫列金額是業主方的備用金。這是由業主的咨詢工程師事先確定并填入招標文件中的金額。

　　(六)盈余

　　盈余包括利潤和風險費。利潤對于業主采說是允許的利潤;對投標者而言則是計劃利潤。風險費也稱不可預見費，或稱意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風險，為防范風險所需要的各項費用以及補償費用計入標價中。