【摘要】房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題，文章就創建無滲漏住宅工程談了關于監理工作的體會。

　　【關鍵詞】無滲漏;住宅建設;監理工作

　　房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題，是住宅質量投訴的重點之一，也是全國質量檢查的重點。

　　監理單位是工程建設的一方主體，是施工質量的衛士，重任在肩，在建設無滲漏住宅工程中應與業主、施工單位，承包商密切配合、嚴格把關，努力提高住宅質量，為住戶建造放心、滿意的房屋。

　　下面就建造無滲漏住宅工程的幾點體會：

　　―、思想重視、組織落實

　　首先要明確目標和相應的責任，根據工程的特點，從確保質量出發，達到創建無滲漏工程的目標，要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環境的控制中，必須要由技術熟練、經驗豐富的工人來完成，嚴格禁止無技術資質的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構配件等必須嚴格檢查驗收，并根據不同工藝特點和技術要求，適用合格的機械設備，確保機械設備處于最佳使用狀態，對影響質量的環境因素，爭取有效的措施嚴加監控，認真吸取以往施工中的經驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責，從而使創建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎和保證。

　　二、措施落實、嚴格監控

　　為了保證工程的整體質量達到無滲漏工程的目標。總包和各分包單位應編制防滲漏施工措施，經有關各方認可，各專業監理工程師在施工實施措施的同時，按監控措施監控，并作為內部檢查監理工作是否到位的依據。監控措施包括原材料、構配件質量及工程施工過程質量兩個部分，監控的重點主要放在以下方面：

　　(一)地下室

　　1.砼底板

　　(1)一般以連續澆搗，不留施工縫。

　　(2)澆大體積砼前施工組織設計須經審批，并有相關技術措施。

　　(3)板與墻板結合部位構造合理(有不少于兩道止水防線或設止水鋼板)。

　　(4)地梁h≥700，b≥500時，須設構造腰筋，四肢箍。

　　(5)砼后澆帶：控制時間，須變形隱蔽后方能施工;排水及清理工作;構造：設置企口與止水片;澆筑微膨脹砼強度應提高一等級;敷設好止水帶(或防水層)。

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　　2.砼墻板

　　(1)墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級抗震設計時不應小于0.25%，四級抗震和非抗震設計時不應小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應大于300mm，分布鋼筋直徑均不應小于8mm。增設后澆帶，對長度>20m設后澆帶，減少約束應力。增高暗梁、暗柱，以加強約束作用及整體剛度。

　　(2)穿墻螺栓處理：設止水環，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗收。

　　(3)穿墻管敷設：常溫管道設置止水片;熱力管道設橡膠止水套;電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。

　　(二)砌體、砼樓板、墻板

　　1.砌體：

　　(1)小砌體、加氣塊填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫。檢查現場小砌塊或加氣塊出廠合格證，廠內養護應不小于28天;磚、砌塊表面無裂縫、斷裂;小砌塊外墻孔洞須用C15細石砼灌實。

　　(2)外墻砌體砂漿飽滿度：多孔磚砌筑時應“滿刀灰”，嚴禁“靠頭縫”、“裝頭縫”，檢查砌塊外墻面應無空頭縫(透光)、瞎眼縫，小砌塊砌筑時豎縫應加漿插搗密實，飽滿度不低于90%(砂漿須用預拌砂漿)。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度無空腔。

　　(3)外墻窗臺：小砌塊外墻窗臺應設置鋼筋砼梁。多孔砌體的窗臺頂部用實心磚砌且砂漿應飽滿或做砼壓頂梁。

　　(4)框架填充墻砌筑及結合部位處理：填充墻砌筑不宜一次到位,應分二次砌筑,一般在5～7天,穩定后再砌頂部60°斜磚塞縫;框架填充墻界面縫處必須釘設鋼絲網片后方可抹灰。

　　(5)各種預留施工洞,腳手架洞洞口處理：施工洞,腳手眼應專人封堵,支模孔洞封堵時忌用整磚,應用半磚(兩磚)分別向外、內兩側堵砌密實,并做好隱蔽驗收;井架洞口封砌前,應清理砼、砂漿殘漿，預埋拉結筋,保證結合部位砂漿飽滿和接槎質量。

　　(6)外挑構件細部處理(空調板、雨蓬板、陽臺板根部及構造處理)：懸挑構件根部構造上設止水上凸口;注意板排水坡向正確,或至出水口,防止倒坡;做好滴水線。

　　2.砼樓板墻板及過梁

　　(1)各樓層砼的澆搗。澆搗時砼自由傾落度不得超過2m，振搗時應快插慢拔，不得漏振。正確留設好施工縫,?一樓層一般宜分為二次,通常第一次為澆搗柱、墻板;第二次澆搗梁、板(商品砼選取不同的坍落度)，初凝后即進行養護，以減少樓板收縮裂縫。

　　(2)樓板施工荷載、拆模的控制。按實際施工荷載、齡期，留置拆摸試塊，復算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構件,須達到現澆砼結構板模板拆除強度時方可拆除。如仍承受施工荷載的應保留支架或進行部分支撐。

　　(3)剪力墻板穿墻螺栓孔處理。有周密可行的技術封堵方案,封堵后須經現場監理工程師簽字后作隱蔽驗收。

　　(4)預留空調機孔、脫排油煙孔的安裝。安裝時除注意上、下對直外,還應控制里高外低,控制好坡度;加臨時外蓋封堵。