工程質量缺陷和事故

1.質量缺陷處理程序

(1)發生工程質量缺陷后，項目監理機構簽發監理通知單，責成施工單位進行處理。

(2)施工單位進行質量缺陷調查，分析質量缺陷產生的原因，并提出經設計等相關單位認可的處理方案。

(3)項目監理機構審查施工單位報送的質量缺陷處理方案，并簽署意見。

(4)施工單位按審查合格的處理方案實施處理，項目監理機構對處理過程進行跟蹤檢查，對處理結果進行驗收。

(5)質量缺陷處理完畢后，項目監理機構應根據施工單位報送的監理通知回復單對質量缺陷處理情況進行復查，并提出復查意見。

(6)處理記錄整理歸檔。

2.質量事故處理程序

(1)工程質量事故發生后，總監理工程師應簽發《工程暫停令》，要求暫停質量事故部位和與其有關聯部位的施工，要求施工單位采取必要的措施，防止事故擴大并保護好現場。同時，要求質量事故發生單位迅速按類別和等級向相應的主管部門上報。

(2)項目監理機構要求施工單位進行質量事故調查、分析質量事故產生的原因，并提交質量事故調查報告。對于由質量事故調查組處理的，項目監理機構應積極配合，客觀地提供相應證據。

(3)根據施工單位的質量調查報告或質量事故調查組提出的處理意見，項目監理機構要求相關單位完成技術處理方案。質量事故技術處理方案一般由施工單位提出，經原設計單位同意簽認，并報建設單位批準。對于涉及結構安全和加固處理等的重大技術處理方案，一般由原設計單位提出。必要時，應要求相關單位組織老師論證，以確保處理方案可靠、可行、保證結構安全和使用功能。

(4)技術處理方案經相關各方簽認后，項目監理機構應要求施工單位制定詳細的施工方案。對處理過程進行跟蹤檢查，對處理結果進行驗收。必要時應組織有關單位對處理結果進行簽訂。

(5)質量事故處理完畢后，具備工程復工條件時，施工單位提出復工申請，項目監理機構應審查施工單位報送的工程復工報審表及有關資料，符合要求后，總監理工程師簽署審核意見，報建設單位批準后，簽發工程復工令。

(6)項目監理機構應及時向建設單位提交質量事故書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。

3.工程保修(加)

房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(5)裝修工程為2年。

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