第六章建設工程施工合同管理

第五節竣工和缺陷責任期階段的合同管理

一、竣工驗收管理

(一)單位工程驗收

單位工程驗收由發包人組織。

驗收合格后，由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。移交后的單位工程由發包人負責照管。

合同工程全部完工前進行單位工程驗收和移交，可能涉及以下三種情況：一是專用條款內約定了某些單位工程分步移交;

二是發包人在全部工程竣工前希望使用已經竣工的單位工程，提出單位工程提前移交的要求，以便獲得部分工程的運行收益;

三是承包人從后續施工管理的角度出發而提出單位工程提前驗收的建議，并經發包人同意。

除了合同約定的單位工程分部移交的情況外，如果發包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程運行影響了承包人的后續施工，發包人應承擔由此增加的費用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。

1.【2015年·多選題】*根據《標準施工合同》，關于單位工程驗收的說法，正確的有()。

A.移交后的單位工程由發包人負責照管

B.所有單位工程均在工程竣工時一并驗收

C.單位工程驗收應由發包人組織

D.單位工程驗收成果和結論應作為全部工程竣工驗收申請報告的附件

E.單位工程驗收合格后，應由監理人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書

(二)施工期運行

一般情況承包人應負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。

施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷時，由承包人進行修復，并按照缺陷原因由責任方承擔相應的費用。

(三)合同工程的竣工驗收

承包人提交竣工驗收申請報告;監理人審查竣工驗收報告;認為不具備條件，在28天內通知承包人整改;認為具備條件，在28天內提請發包人驗收;發包人組織進行工程驗收。

2.【2017年•單選題】根據《標準施工合同》，監理人收到承包人提交的工程竣工驗收申請報告后，經審查認為已具備竣工驗收條件時，應在收到工程竣工驗收申請報告后的()天內提請發包人進行工程驗收。

A.7B.14C.21D.28

3.竣工驗收的條件

(1)除甩項外，承包人的施工已完成合同范圍內的全部單位工程以及有關工作;

(2)已按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料;

(3)已按監理人的要求編制了在缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃;

(4)監理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作;

(5)監理人要求提交的竣工驗收資料清單。

4.竣工驗收合格的處理

監理人應在收到竣工驗收申請報告后的56天內，向承包人出具經發包人簽認的工程接收證書。

以承包人提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。(注意:不是實際驗收日)

5.竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求時的處理監理人應指示承包人限期修好，并緩發工程接收證書。

經監理人復查整修和完善工作達到了要求，再簽發工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗收申請報告的日期。

6.竣工驗收不合格的處理(二次驗收)

監理人要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，并承擔由此產生的費用。承包人在完成不合格工程的返工重作或補救工作后，應重新提交竣工驗收申請報告。

重新驗收如果合格，則工程接收證書中注明的實際竣工日，應為承包人重新提交竣工驗收報告的日期。

3.【模擬題•單選題】根據《標準施工合同》，工程實際竣工日，為()。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

B.監理人審查合格竣工驗收申報報告之日

C.發包人組織進行竣收之日

D.工程接收證書頒發日

4.【模擬題•單選題】根據《標準施工合同》，竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求，經監理人復查整修和完善工作達到了要求，再簽發工程接收證書，這種情況下竣工日為()。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日

B.整修和完善工作完成日

C.承包人重新提交竣工驗收報告的日期

D.工程接收證書頒發日

7.延誤進行竣工驗收

發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。

實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的情況除外。

5.【2016年•單選題】根據《標準施工合同》，發包人在收到承包人竣工驗收申請報告()天后未進行驗收，視為驗收合格。

A.14B.28C.42D.56

6.【模擬題•單選題】根據《標準施工合同》，發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收，視為驗收合格。實際竣工日期為()。

A.承包人提交竣工驗收申請報告之日B.承包人提交竣工驗收申請報告后第28天

C.承包人提交竣工驗收申請報告后第56天D.工程接收證書頒發日

(五)竣工清場(承包人進行清場)

(1)施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場;(2)臨時工程已拆除，場地已按合同要求進行清理、平整或復原;

(3)按合同約定應撤離的承包人設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地;(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理;(5)監理人指示的其他場地清理工作已全部完成。

二、缺陷責任期管理

(一)缺陷責任

缺陷責任期自實際竣工日期起計算。

在全部工程竣工驗收前，已經發包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。

(二)監理人頒發缺陷責任終止證書

缺陷責任期滿，包括延長的期限終止后14天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。

頒發缺陷責任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復責任的義務。

(三)最終結清

監理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14天內，提出發包人應支付給承包人的價款送發包人審核并抄送承包人。

發包人應在收到后14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的最終結清證書。發包人應在監理人出具最終結清證書后的14天內，將應支付款支付給承包人。

7.【2015年·單選題】根據《標準施工合同》，缺陷責任期滿承包人提交最終結清單前，仍有權提出索賠要求。索賠的原因應是在()發生的事項。

A.施工期間B.竣工驗收期間

C.缺陷責任期內D.合同有效期內

本小節答案：1.ACDE2.D3.A4.A5.D6.A7.C

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