相關推薦：2019監理工程師考試《投資控制》第四章教材講義匯總

第四章　建設工程招標階段的投資控制

第三節　合同價款約定

一、合同價格分類

(一)總價合同

◆含義：支付給承包方的工程款項，在承包合同中是一個規定的金額。

◆特征(要求)：按全部工程任務確定總價→工程性質和工程量基本確定(要求設計深度較深)。

◇兩種可能的計價形式：招標文件中給出工程量表;沒有提供工程量表。

1.固定總價合同

◆ 要點：雙方就承包工程商定出一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。(設計和工程變更除外)

◆ 特點：合同履行過程中，承包方要承擔實物工程量、單價變化等主要風險→承包方在投標時，需估計、包含所有費用上升的因素(報價可能偏高)。

◆ 適用：工程范圍清楚，工程圖紙完整(施工圖設計已經完成)，報價依據準確;工程量小，工期較短(≤1年);技術簡單，報價估算方便;投標期限寬裕;合同條件完備等。

2.可調總價合同

◆要點：按招標文件的要求和當時的物價，計算合同總價，包死不變。(相對固定，可以調價)

◆特點：在固定總價合同的基礎上，分攤了合同風險，即發包方承擔了通貨膨脹風險，承包方承擔合同實施過程中的實物工程量、成本、工期等風險。

◆適用范圍：工程內容和技術經濟指標規定比較明確，且工期較長的項目。(>1年)

(二)單價合同

◆含義：投標時，承包方按發包方提供的工程量清單(分部分項工程量清單)填報單價，簽訂合同;合同履行過程中，按實際完成工程量和填報的單價計算工程價款。

◇清單中的工程量屬于估計或估算數量，實施中允許適當浮動(例如，偏差±15%以內，單價不變)。

1.固定單價合同

(1)估算工程量單價合同

◆要點：發包方提出工程量清單，列出分部分項工程量;承包商據此填報相應的單價，算出合同價格(合價);最后，按承包方實際完成(經計量)的工程數量和所填報的單價，結算工程價款。

◇要求：實際完成的工程量與原估計的工程量，不能有實質性的變更。

◆特點(風險分擔較為合理)：承包方基于統一計算的工程量，填報自己的單價，并承擔相應的風險;發包方承擔工程量的風險，并需審核單價是否合理。

◆適用范圍：工期長、技術復雜，不可預見因素較多的工程;發包方希望縮短項目建設周期，初步設計之后進行施工招標的工程。(最為常用)

(2)純單價合同

◆要點：發包方向承包方提供發包工程的有關分部分項工程、工程范圍(無需測算工程數量);承包據此報出各分部分項工程的單價;最后，按實際完成的工程數量和填報的單價進行結算。

◆適用范圍：沒有施工圖紙、工程量不明+急需開工的緊迫工程。

2.可調單價合同

◇含義：可以根據合同約定的條款，在合同履行過程中，對于相應的單價進行調整。例如，實際完成工程量與清單工程量，相差超過±10%;材料價格變動較大時，允許承包方調整單價(調值);簽約時，因不確定因素(難以估計)暫定了某些分部分項工程的單價，結算時根據實際情況和合同約定對單價進行調整等。

【例4-3】某招標工程采用單價合同計價，投標人提交的分部分項工程計價表(節選)見表4-16。

(1)評標過程中，投標人的挖溝槽土方的合價中，出現明顯的數字錯誤(1001.57元，應為10015.65元)，評標委員會應如何處理?

(2)項目中標后，在工程實施過程中承包人發現由于筆誤，將磚基礎的單價錯寫(45.916，應為459.16元/m3)，并向發包人提出修改綜合單價的請求，發包人應如何處理?

(三)成本加酬金合同

◆含義：合同金額=直接成本費+合同約定的酬金

◆適用范圍：①工程范圍無法界定，缺少工程詳細說明，無法準確估價;②工程特別復雜，有關方案不能事先確定(研發類項目);③時間特別緊張，要求盡快開工;④發包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術、特長或經驗。

◇不足：發包方對工程總價，不能實施有效的控制;承包方對于降低成本不感興趣。

1.成本加固定百分比酬金

◇思路：承包方的成本開支實報實銷，并按一定的百分比向承包方支付酬金。

◆特點：最不利于降低成本，很少采用。

2.成本加固定金額酬金

◇思路：承包方的成本開支實報實銷，并按固定的金額(F)向承包方支付酬金。

◆特點：不利于降低成本，但要好于前者。

3.成本加獎罰

◇思路：簽訂合同時，雙方商定該工程的預期成本(C0)、固定酬金(F)后，通過實際成本(Cd)的對比，進行獎懲(ΔF)。

◆實施后，承包商按以下情況之一，得到合同金額(C)：①Cd=C0，C=Cd+F;②CdC0，C=Cd+F-ΔF。

◇特點：可以鼓勵承包方降低成本，應用較多。

4.最高限額成本加固定最大酬金

◇思路：確定工程項目的最高限額成本、報價成本、最低成本后，據此計算、支付工程價款。

補圖4-1 ：最高限額成本加固定最大酬金的思路

◇ 雙方優先選擇的合同類型。

(四)影響合同計價方式選擇的因素

1.項目的復雜程度

◇項目復雜→風險大→費用估算的精度

2.工程設計工作的深度

◇設計深度→明確的工程情況

3.工程施工的難易程度(難度高→風險大)

4.工程進度要求的緊迫程度(緊迫→風險大)

相關推薦：2019監理工程師考試《投資控制》第四章教材講義匯總

二、合同價款約定的內容

(一)合同價款約定的一般規定

1.實行招標的工程

◆應在中標通知書發出之日起30天內，由雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定合同價款。

◇合同約定不得違背招標、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容。

◆招標文件與中標人的投標文件出現不一致，以投標文件為準。

2.不實行招標的工程合同價款，應在認可的工程價款的基礎上，由雙方在合同中約定。

3.實行工程量清單計價的工程

◆應(優先)采用單價合同;建設規模小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的工程，可采用總價合同;緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的工程，可采用成本加酬金合同。

(二)約定的內容

1.預付工程款(開工前預先支付)

(1)額度：固定金額;固定比例。

(2)時間：合同約定(合同簽訂后一個月內或開工日期前7天→保函+申請)。

(3)抵扣：達到合同金額的一定比例(20～30%)，從應支付的進度款中按比例抵扣。

2.安全文明施工費

◇專款專用：發包人按規定支付(寫明用途)

3.工程計量與支付工程進度款

◇合同約定的時間與方式：按月計量、按月支付;計量后的7天或10天、14天內支付(已完工作量的90%)。

4.工程價款的調整

(1)調整因素(工程變更、材料價格等)

◇因素很多，合同約定→給出量、價變化的界限。

(2)調整的方法與程序

◇調整方法：人工費，造價機構發布的“調增”;材料費，結算或時，一次調整，報發包人批準。

◇調整程序：承包人向發包人提交調整報告;發包人現場代表審核簽字。

(3)支付及時間

◇雙方約定(一般與工程進度款同時支付)

5.施工索賠與現場簽證

(1)程序：承包人在索賠事件發生后28天內提出索賠金額;發包人現場代表或監理工程師在收到索賠報告后的7天或10天內進行核對。

(2)支付時間：一般與工程進度款同期支付

6.承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整辦法(主要材料價格漲幅>3%，其他材料>5%)

7.工程竣工價款結算編制與核對、支付及時間

◇合同約定：承包人遞交竣工結算書的時間(工程竣工驗收發包人認可后的28天內);發包人或其委托的工程造價咨詢企業進行審核的時間(接到竣工結算書后的28或30天內);工程竣工價款的支付時間。

8.工程質量保證金(缺陷責任期/保修期)

◆數額：合同價款的3%～5%。

◆扣留：每期支付工程進度款的一定比例(直到達到約定金額)→不超過90%的進度款，或竣工一次扣清。

9.違約責任以及發生合同價款爭議的解決

(1)協商(簡單、省時，雙方平和)

◇協商達成一致的，雙方應簽訂、認可索賠報告

(2)調解(靈活性大，節約時間和費用等)

◇監理工程師調解→行政調解、司法調解。

(3)仲裁(正規法律程序，結果具有約束力)(一裁終局)

◇雙方不能通過友好協商或調解達成一致時，可按合同仲裁條款，由雙方約定的仲裁機關進行仲裁。

(4)訴訟(屬地原則-原告就被告)

◇人民法院行使審判權，對爭議做出強制性判決←沒有仲裁;仲裁協議無效等。

10.與履行合同、支付價款有關的其他事項

◇盡量具體約定，用詞準確、避免歧義。(未盡事宜，協商解決)

◇若有需要，工程造價鑒定機構可根據合同約定和計價規范的規定，結合工程的實際情況作出專業判斷，形成鑒定結論。

以上就是小編整理的2019監理工程師考試《投資控制》第四章第三節講義，大家在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點擊下方按鈕免費下載，更多備考資料持續更新中。