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第六章 建設工程施工合同管理

第二節(jié) 施工合同的訂立

一、合同文件

1、合同文件的組成及解釋順序：合同協(xié)議書、中標通知書、投標函及投標函付林、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標準和要求、圖紙、已標價的工程量清單和其他。

2、幾個文件的含義：

1)、中標通知書：具體寫明承包的施工標段、中標價、工期、工程質(zhì)量標準和中標人的項目經(jīng)理名稱。項目經(jīng)理履行合同時必須到位;

2)、投標函及投標函附錄：僅是投標人置于投標文件首頁的保證中標后與發(fā)包人簽訂合同、按照要求提供履約擔保、按期完成施工任務的承諾文件;

二、訂立合同時需要明確的內(nèi)容

1、施工現(xiàn)場范圍和施工臨時占地

2、發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量

3、發(fā)包人提供的材料和工程設備;

4、異常惡劣的氣候條件范圍：異常惡劣的氣候條件屬于發(fā)包人的責任;不利氣候條件對施工的影響屬于承包人應承擔的風險;

5、物價浮動的合同價格調(diào)整：

1) 、基準日期：通用條款中指的是投標截止日前第 28 天。承包人以基準日之前的價格編制投標報價，合同中調(diào)價公式中的價格指數(shù)來源于基準日的價格;基準日期后法律法規(guī)包含導致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時，相應調(diào)整合同價款。

2) 、調(diào)價價款：12 個月以內(nèi)的簡明施工合同沒有調(diào)價條款;12 個月以上的施工合同應設有調(diào)價條款，由發(fā)包人和承包人共同分擔市場價格變化的風險。公式法調(diào)價僅適用于工程量清單中按單價支付部分的工程款，總價支付部分不考慮物價浮動對合同價格的影響。

三、明確保險責任

1、工程保險和第三者責任保險

1)、辦理保險的責任：標準合同和簡明施工合同均規(guī)定有承包人負責投保“建筑工程一切險”、安裝工程一切險和第三者責任險，并承擔辦理保險的費用。

2)、如果采用平行發(fā)包的方式分別交由多個承包人施工，應由發(fā)包人投保為宜;雙方在專用條款中約定。

3)、無論是由承包人還是發(fā)包人辦理保險，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投標。