《基金基礎知識》章節重點投資組合構建
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基金從業資格《基金基礎知識》章節重點投資組合構建
與生活中的很多事情一樣，投資組合是否完美因人而異。這取決于投資者的目標、個人和財務情況以及其所能承擔的風險程度。
這也就意味著，有些人認為完美的投資組合在別人看來并不盡然。例如，有些人通過購買并翻新房齡稍大的澳洲房產賺錢，而另一些人則可能會通過購買新住宅并長期出租而盈利。
構建澳洲房產投資組合的方法多種多樣，但其中最關鍵的因素是— —均衡。
不論你的個人情況、年齡或經驗如何，均衡都會盡可能地幫你增加收益和降低風險。如果你想成為成功的房產投資者，均衡也是你在構建投資組合時必須考慮的。
什么是均衡的投資組合?
對于一些投資者而言，均衡的投資組合意味著在澳大利亞不同的州擁有多套房產。這些澳洲房產可能是地處高收入或低收入區域的單元房和住宅，包括居住和商用房產。
這些投資用的澳洲房產應該具有穩定的資本增值潛力并能帶來可觀的租金收益。
作為一個投資者，你的終極目標應該是：房產投資組合在每月為你帶來固定收益的前提下還不斷增值。
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“資金流房產”
資金流房產將為你帶來足夠的租金收益，至少能夠抵消你所支付的按揭利息。而更好的情況是將支出考慮在內后還有盈利。
資金流房產將為你帶來足夠的租金收益，能夠抵消你所支付的按揭利息。
資本增值房產
資本增值房產就是隨著時間的流逝而不斷增值的房產。理想情況下，投資者會希望這些房產長期保持至少為每年8%的歷史增長率。這也就是說，投資者能夠在7到8年內實現收益翻番。
能夠長期穩定增值的房產一般位于市區和人口增長迅速的區域。這些區域往往更富裕且不易受到經濟周期和利率浮動的影響。
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投資組合應該包括哪些?
正如前文提到過的，完美的投資組合取決于投資者所能承擔的風險程度、個人和財務情況以及投資者的目標和預計實現目標的時間。
如果你是投資新手且收入一般，那么先入手正向或中性資金流房產能夠幫助你輕松進駐澳洲房產行業。
理想的做法是，你需要先設定這些澳洲房產在你的投資組合中所占的數量。然后，你可以添加增值房產以達到資金平衡，這些房產有可能是你第4次或第5次所購買的房產。
一些投資者會每年交替著購買不同的房產。例如，第一年，購買資金流房產，第2年，購買資本增值或負扣稅房產;而第3年，再次購買資金流房產，第4年，再次購買資本增值房產，如此反復。
這種方式能夠幫助你均衡你的資金流，同時，如果你能夠深諳這些規律并理性購買，最終，你的投資組合不會花費你一分一毫，因為正向資金流房產能夠彌補負扣稅資產的資金空缺。
完美的投資組合并非靜止不變，而是隨著時間的流逝、目標和環境的改變而不斷變化的。人口結構和市場更迭對于投資組合同樣具有極其深遠的影響。
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