2014年自考"房地產評估"復習資料:股權投資的評估
更新時間：2013-12-30 16:56:10
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摘要 企業以直接投資形式進行股權投資，主要是由于組建聯營企業、合資經營企業或合作經營企業等而進行的投資。
第三節 股權投資的評估
一、股權投資的形式
企業以直接投資形式進行股權投資，主要是由于組建聯營企業、合資經營企業或合作經營企業等而進行的投資。
通過協議或合同，規定了投資方和被投資方的權利、責任和義務，以及投資收益的分配形式，比較常見的有：
1、按投資方投資額占被投資企業實收資本的比例，參與被投資企業凈收益的分配;
2、按被投資企業的銷售收入或利潤的一定比例提成;
3、按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等。
投資回收有三種情況：
(1)按投資時的作價金額以現金退出;
(2)返還實投資產;
(3)按協議期滿實投資產的變現價格或續用價格作價，以現金返還等。
二、股權投資的評估方法
對于股權投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般都應選用收益法。
對于合同、協議明確約定了投資報酬的，可將按規定應獲得的收益折現為現值，計作評估值。對到期收回實物資產的，按約定或預測出的收益折為現值，再加上到期收回資產的價值，計算評估值。
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