2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估

更新時(shí)間：2013-12-27 14:25:19 來源：|0

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摘要實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估是流動(dòng)資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。

　　第二節(jié)　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估

　　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估是流動(dòng)資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。

　　一、材料評估

　　(一)材料評估的內(nèi)容與步驟

　　材料評估是對庫存材料的評估。

　　庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。

　　庫存材料的特點(diǎn)是：品種多，金額大，而且性質(zhì)各異，計(jì)量單位、計(jì)價(jià)和購進(jìn)時(shí)間、自(武漢自考)然損耗各不相同。

　　根據(jù)材料的特點(diǎn)不同，評估時(shí)可按下列步驟進(jìn)行：

　　1、賬、表與實(shí)物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損、的材料，有無超儲(chǔ)呆滯的材料等。

　　2、根據(jù)不同評估目的和待評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇適應(yīng)的評估價(jià)值類型和方法。

　　3、運(yùn)用企業(yè)庫存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材料排隊(duì)，分清重點(diǎn)，著重對重點(diǎn)材料進(jìn)行評估。

　　(二)材料評估的方法

　　1、近期購進(jìn)庫存材料的評估。

　　2、購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評估。

　　3、購置時(shí)間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價(jià)的庫存材料評估。

　　4、超儲(chǔ)積壓物資的評估。

　　(三)低值易耗品的評估

　　二、在產(chǎn)品評估

　　這部分流動(dòng)資產(chǎn)包括制作過程中的在制品、已加工完成入庫但不能單獨(dú)對外銷售的半成品。具體評估方法有成本法和市場法。

　　(一)成本法

　　(二)市場法

　　三、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

　　這部分流動(dòng)資產(chǎn)包括完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未輸入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商業(yè)企業(yè)的庫存商品等，應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)的可能和市場接受的價(jià)格進(jìn)行評估，適用的方法有成本法和市場法。

　　(一)成本法

　　具體應(yīng)用過程中，可分以下兩種情況進(jìn)行：

　　1、當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本升降變化不大時(shí)，可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評估值。

　　產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本

　　2、當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較遠(yuǎn)，制造產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評估值可按下列公式計(jì)算：

　　(1)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×(合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價(jià)格+合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用)

　　(2)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本×(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù))

　　(二)市場法

　　這種方法是指按不含價(jià)外稅的可接受市場價(jià)格，扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。

　　應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：第一，產(chǎn)品及庫存商品的使用價(jià)值。第二，分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景。第三，所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格。

　　在選擇交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)按照正常的交易價(jià)格確定。在確定產(chǎn)成品的市場價(jià)格時(shí)，要按照它的不含稅的價(jià)格扣減各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，得到評估價(jià)值。無論是在實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)中對材料的評估，在產(chǎn)品的評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估都應(yīng)考慮用成本法和市場法的基本情況，要具體情況具體對待。

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