2014年自考"房地產評估"復習資料:商譽的評估
更新時間：2013-12-26 14:41:04
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摘要 商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。
第七節 商譽的評估
一、商譽及其特點
商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。這是由于企業所處地理位置的優勢，或由于經營效率高、歷史悠久、人員素質高等多種原因，與同行業企業相比較，可獲得超額利潤。
1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。
2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。
3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。
4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。
二、商譽評估的方法
(一)割差法
割差法是根據企業整體評估價值與各單項資產評估值之和進行比較確定商譽評估價值的方法。其基本公式是：
商譽的評估值=企業整體資產評估值-企業的各單項資產評估價值之和
企業整體資產評估可以通過預測企業未來預期收益并進行折現或資本化獲取;對于上市公司，也可以按股票市價總額確定。
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