2014年自考"房地產評估"復習資料:無形資產評估的收益法
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二、無形資產評估的收益法
(一)無形資產功能特性及其評估應考慮的因素
1、附著性。附著性是指無形資產往往附著于有形資產而發揮其固有功能。例如，制造某產品的專有技術要體現在專用機械生產線、工藝設計之上，即各種知識性資產一般都要物化在一定的實體之中。
2、共益性。無形資產區別于有形資產的一個重要特點是，它可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。一項先進技術可以使一系列企業提高產品質量、降低產品成本;一項技術專利在一個企業使用的同時，并不影響轉讓給其他企業使用。
3、積累性。科學技術的發展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基礎上。
4、替代性。在承認無形資產具有積累性的同時，還要考慮到它的另一面，即替代性。例如一種技術取代另一種技術，一種工藝替代另一種工藝等。其特性不是共存或積累，而是替代、更新，一種無形資產總會由更新的無形資產所取代，因而必須在無形資產評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。
(二)無形資產評估中收益法的應用
1、收益額的確定：無形資產本身帶來收益額，但是無形資產在使用過程中它又依附于有形資產。一般采用超額收益法。
2、無形資產評估中折現率的確定
3、無形資產收益期限的確定
無形資產收益期限也稱有效期限，是指無形資產發揮作用，并具有超額獲利能力的時間。無形資產損耗的價值量是確定無形資產有效期限的前提。無形資產因為沒有物質實體，所以，它的價值不會由于其使用期的延長而發生實體變化，即它不像有形資產那樣存在由于使用或自然力作用形成的有形損耗。
(1)一種新的，更為先進、經濟的無形資產出現，這種新的無形資產可以替代舊的無形資產，使采用原無形資產無利可圖時，原有無形資產價值就喪失了。
(2)因為無形資產傳播面擴大，其他企業普遍掌握這種無形資產，獲得這項無形資產已不需要任何成本，使擁有這種無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力時，它的價值也就大幅度貶低或喪失。
(3)企業擁有的某項無形資產所決定的產品銷售量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產價值就會減少，以至完全喪失。
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