2014年自考"資產評估"復習資料:資產評估方法

更新時間：2013-12-13 14:42:55 來源：|0

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摘要市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的;

　　第四節　資產評估方法的比較和選擇

　　資產評估方法之間的關系

　　(一)資產評估方法之間的聯系

　　評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數據的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分;同樣的，折現和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素，會用到折現和資本化的技巧;在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現得那么直接而已。

　　(二)市場法與成本法的區別

　　(1)從買者和賣者的角度考慮不一樣;

　　(2)市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣;

　　(3)市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的;

　　(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本)，全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到評估值的一種方法。

　　(三)資產評估方法的選擇

　　1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。

　　2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

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