2014年自考"資產評估"復習資料:資產評估的假設

更新時間：2013-12-11 14:13:56 來源：|0

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摘要假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。

　　第四節　資產評估的假設

　　假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。資產評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。適用資產評估的假設有以下幾種：

　　一、繼續使用假設

　　從資產評估角度看，繼續使用假設是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。對這類資產的評估，就要從繼續使用的假設出發，不能按資產拆零出售零部件所得收入之和進行估價。

　　二、公開市場假設

　　公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。

　　所謂最大最佳效用是指資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產的最大最佳效用可以是現時的，也可以是潛在的。在評估資產時，按照公開市場假設處理或作適當調整才有可能使資產收益最大。資產的最大最佳效用，由資產主體;具體特定條件以及市場供求規律所決定。

　　三、清算(清償)假設

　　清算(清償)假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產評估具有一定的特殊性，適應強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產評估價值大大低于繼續使用或公開市場條件下的評估值。

　　在資產評估中，由于資產未來效用不同而形成了“三種假設”。在不同假設條件下，評估結果各不相同。在繼續使用假設前提下要求評估資產的繼續使用價值;在公開市場假設前提下要求評估資產的公平市場價值;在清算假設前提下要求評估資產的清算價格。因此，資產評估人員在評估業務活動中要充分了解、分析、判斷、認定被評估資產最可能的效用，以便得出有效結論。

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