浙江省2012年1月高等教育自學考試$lesson$

　　物業管理法規試題

　　課程代碼：05565

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.下面屬于物業管理法淵源中的行政法規的是(　　　)

　　A.中華人民共和國公司法

　　B.中華人民共和國物業管理條例

　　C.物業服務收費管理辦法

　　D.浙江省物業管理條例

　　2.下列招標方式中競爭程度最高的是(　　　)

　　A.公開招標

　　B.邀請招標

　　C.談判招標

　　D.指定招標

　　3.一級資質物業管理企業注冊資本要求達到(　　　)

　　A.1000萬元以上

　　B.750萬元以上

　　C.500萬元以上

　　D.100萬元以上

　　4.一個物業管理區域成立______業主大會。(　　　)

　　A.一個轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　B.二個

　　C.多個

　　D.不限

　　5.在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的(　　　)

　　A.委托協議書

　　B.臨時委托合同

　　C.前期物業服務合同

　　D.物業管理委托合同

　　6.物業服務合同不屬于下列合同分類中的(　　　)

　　A.雙務合同

　　B.諾成合同

　　C.有償合同

　　D.實踐合同

　　7.物業租賃合同中的租賃期______個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。(　　　)

　　A.1個月

　　B.3個月

　　C.6個月

　　D.9個月

　　8.下列屬于房屋所有權中原始取得方式的是(　　　)

　　A.買賣

　　B.互易

　　C.添附

　　D.繼承

　　9.有權批準物業管理委托合同的是(　　　)

　　A.物業管理公司

　　B.業主

　　C.業主委員會

　　D.業主大會

　　10.物業管理招投標的最后一道程序是(　　　)

　　A.開標

　　B.評標

　　C.定標

　　D.物業管理合同的簽訂

　　11.業主大會的執行機構是(　　　)

　　A.業主委員會

　　B.物業管理公司

　　C.當地居委會

　　D.所有業主

　　12.物業管理企業超越資質等級從事物業管理業務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門予以警告，責令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(　　　)

　　A.1萬元以上―3萬元以下

　　B.5萬元以上―20萬元以下

　　C.10萬元以上―15萬元以下

　　D.10萬元以上―20萬元以下

　　13.房地產抵押合同從(　　　)

　　A.公證之日起生效

　　B.抵押合同簽訂之日起生效

　　C.主合同履行之日起生效

　　D.抵押登記之日起生效

　　14.物業公司為滿足物業產權人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務稱為(　　　)

　　A.特約服務

　　B.針對性的專項服務

　　C.常規性的公共服務

　　D.公眾代辦性質的服務

　　15.召開業主大會會議，(　　　)

　　A.應當于會議召開1個月前通知全體業主

　　B.應當于會議召開15日前通知全體業主

　　C.應當于會議召開15日前告知居民委員會

　　D.每位業主應當作好業主大會會議記錄

　　16.下列選項中，不屬于物業管理公司義務的是(　　　)

　　A.履行物業管理委托合同，依法經營

　　B.接受業主委員會和業主及使用人的監督

　　C.重大管理措施提交每一業主審議通過

　　D.定期向全體業主公布管理費用收支項目

　　17.物業管理維修基金的所有權屬于(　　　)

　　A.全體業主共同共有

　　B.物業管理公司所有

　　C.物業行政主管部門

　　D.房地產開發企業

　　18.物業轉讓時，房屋所有權與土地使用權的關系是(　　　)

　　A.只轉讓房屋所有權

　　B.只轉讓土地使用權

　　C.同時轉讓

　　D.由轉讓合同約定

　　19.消防管理屬于物業管理的(　　　)

　　A.公共性服務

　　B.代辦性服務

　　C.特約服務

　　D.授權性的管理服務

　　20.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有(　　　)

　　A.優先購買權

　　B.阻止權

　　C.優惠購買權

　　D.拒絕交租金的權利

　　21.______是物業管理區域內的最高決策機構。(　　　)

　　A.房地產開發公司

　　B.物業管理公司

　　C.業主大會

　　D.業主委員會

　　22.根據相關法律、行政法規規定，給排水管道的最低保修期為(　　　)

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　23.物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經______同意，不得改變用途。(　　　)

　　A.業主

　　B.業主大會

　　C.業主委員會

　　D.物業管理企業

　　24.建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含______約定的內容。(　　　)

　　A.物業服務合同

　　B.前期物業服務合同

　　C.業主公約

　　D.業主臨時公約

　　25.業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得______的同意。(　　　)

　　A.業主委員會

　　B.物業管理企業

　　C.業主大會

　　D.業主委員會和物業管理企業

　　26.下列選項中屬于動產物權的有(　　　)

　　A.國有土地使用權

　　B.地上權

　　C.房屋典權

　　D.動產所有權

　　27.具體進行物業管理的行為主體是(　　　)

　　A.業主

　　B.物業管理公司

　　C.業主大會

　　D.房地產行政主管部門

　　28.物業使用人在物業管理活動中的權利義務由______約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。(　　　)

　　A.業主

　　B.物業使用人

　　C.物業管理公司

　　D.業主和物業使用人

　　29.二級資質物業管理企業管理的多層住宅建筑面積必須達到______萬平方米。(　　　)

　　A.50

　　B.100

　　C.200

　　D.500

　　30.下列合同中屬于單務合同的有(　　　)

　　A.買賣合同

　　B.租賃合同

　　C.承攬合同

　　D.贈予合同

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　1.業主大會履行下列職責(　　　　　)

　　A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則

　　B.選舉更換業主委員會委員，監督委員工作

　　C.代表業主與物業管理公司簽定物業管理合同

　　D.決定專項維修資金使用、續籌方案并監督實施

　　E.選聘解聘物業管理企業

　　2.因履行無效合同而產生的財產后果有(　　　　　)

　　A.返還財產

　　B.修理、重做、更換

　　C.追繳財產

　　D.補償損失

　　E.賠償損失

　　3.物業管理招標投標的原則有(　　　　　)

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實信用

　　E.效率優先

　　4.按照登記時間和內容的不同，房屋權屬登記可區分為(　　　　　)

　　A.注銷登記

　　B.轉移登記

　　C.初始登記

　　D.變更登記

　　E.總登記

　　5.業主大會會議可以采用______的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。(　　　　　)

　　A.集體討論

　　B.分組討論

　　C.書面征求意見

　　D.小會討論

　　E.口頭征求意見

　　三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

　　1.物業權屬登記

　　2.建筑物區分所有權

　　3.物業管理法律責任

　　4.物業服務合同

　　5.物業抵押

　　四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)

　　1.物權的基本原則。

　　2.業主公約的法律特征。

　　3.物業管理糾紛的特點。

　　五、論述題(本大題10分)

　　論物業管理民事法律責任的承擔方式。

　　六、案例題(本大題共12分)

　　某市甲房地產公司新建住宅小區一處。該小區有十棟八層樓房，居住1000戶居民。為了便于管理，該房地產公司在2003年初成立了物業管理公司。2003年底，物業管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個小間出租，由劉某設立小吃部，每月向物業公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛生設施，影響衛生，居民意見紛紛，大樓管委會向物業公司提出意見，要求取消小吃部。物業公司認為開設小吃部是為了方便居民，物業管理公司作為小區管理單位，有權處理這些事務，關于劉某的衛生問題，公司可以進行教育。由于物業管理公司拒不接受管委會的意見，業主向法院起訴。

　　問題：

　　(1)物業管理公司的做法及答復是否正確?為什么?

　　(2)業主是否有權向法院起訴?為什么?

　　(3)本案應如何處理?

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