全國2011年4月高等教育自學考試

　　房地產經濟學試題

　　課程代碼：00168

　　一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.房地產開發活動中的最終產品是( )

　　A.土地 B.房屋建筑物轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　C.基礎設施 D.物業管理服務

　　2.下列屬于房地產商品類型中營業用房的是( )

　　A.別墅 B.公寓

　　C.寫字樓 D.政府辦公大樓

　　3.通過對市場價格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場區位理論”的學者是( )

　　A.屠能 B.韋伯

　　C.克里斯塔勒 D.勒施

　　4.房地產業能帶動和促進相關產業的興起和發展，其中直接與房地產業相關的產業部門達( )

　　A.30多個 B.40多個

　　C.50個 D.50個以上

　　5.房地產業發展的原動力是( )

　　A.房地產需求 B.房地產供給

　　C.房地產信貸 D.房地產銷售

　　6.長期利率的變化對房地產業的影響表現在( )

　　A.長期利率越高，將促進房地產投資

　　B.長期利率越高，將抑制房地產投資

　　C.長期利率越低，將抑制房地產投資

　　D.長期利率越低，將加大房地產投資風險

　　7.人們購置房地產主要是為了將它作為一種價值形式加以儲存，在合適的時候再出售

　　或者出租，以達到保值增值的目的，這種房地產需求稱為( )

　　A.投機性需求 B.投資性需求

　　C.消費性需求 D.生產性需求

　　8.房地產的供給彈性具有明顯的時期性，按特短期、短期、長期來看，其供給彈性具有的特性分別是( )

　　A.彈性較小、無彈性、彈性較大 B.彈性較大、無彈性、彈性較小

　　C.無彈性、彈性較小、彈性較大 D.無彈性、彈性較大、彈性較小

　　9.在房地產估價中，成本積算思路的理論依據是( )

　　A.生產費用價值論 B.生產效用價值論

　　C.勞動價值論 D.資本價值論

　　10.房地產企業常用的貸款方法不包括( )

　　A.信用貸款 B.保證貸款

　　C.抵押貸款 D.政府貸款

　　11.影響房地產供給的首要因素是( )

　　A.房地產市場價格 B.土地價格

　　C.稅收政策 D.利率政策

　　12.房地產二級市場的經營方式主要采用( )

　　A.饋贈或抵押 B.出租或典當

　　C.抵押或出售 D.出售或出租

　　13.土地使用權出讓市場屬于房地產的( )

　　A.一級市場 B.二級市場

　　C.三級市場 D.四級市場

　　14.房地產商品具有單一性和非均質性，表明了它的( )

　　A.需求的普遍性 B.價值的雙源性

　　C.空間的固定性 D.效用的長期性

　　15.在市場經濟條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

　　A.地租 B.級差地租

　　C.絕對地租 D.土地使用費

　　16.在房地產估價方法體系中，基準地價修正法應歸屬于( )

　　A.成本法 B.剩余法

　　C.收益法 D.市場比較法

　　17.房地產估價的作用不包括( )

　　A.為房地產交易活動服務 B.為信貸、金融等活動服務

　　C.為政府征稅服務 D.為政府制定土地出讓計劃服務

　　18.從一般意義上講，影響房地產需求收入彈性的主要因素是( )

　　A.城市化水平 B.投資總量

　　C.經濟發展水平 D.人口總量和結構

　　19.凈現值為零時的貼現率叫做( )

　　A.外部收益率 B.內部收益率

　　C.目標收益率 D.平均收益率

　　20.購房抵押貸款房屋保險的期限是( )

　　A.房屋建造期 B.房屋耐用期

　　C.整個貸款期限 D.房屋有效使用期

　　21.政府為低收入家庭提供廉租房體現了住房消費的( )

　　A.商品性 B.福利性

　　C.計劃性 D.社會保障性

　　22.我國原有的城鎮住房行政性分配機制和福利分房制度否定了住房的( )

　　A.消費性 B.商品性

　　C.投資性 D.保障性

　　23.我國住房制度改革的最終目的是( )

　　A.土地有償使用 B.住房貨幣化分配

　　C.提高居住水平和居住質量 D.培育住宅業成為新的經濟增長點

　　24.下列不屬于房地產宏觀調控貨幣政策工具的是( )

　　A.稅率 B.利率

　　C.法定存款準備金率 D.再貼現率

　　25.下列不屬于影響房地產經濟宏觀調控效應的因素是( )

　　A.調控政策的正確性 B.宏觀調控的時滯

　　C.地區差異 D.宏觀政策的制定者

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　26.從生產資料方面看，人類進行生產和再生產的必要場所是( )

　　A.土地 B.房屋

　　C.機器設備 D.農具

　　E.勞動力

　　27.在房地產經營中，房地產商品交易的主要依據是( )

　　A.法律 B.法規

　　C.契約 D.口頭協議

　　E.實體交換

　　28.房地產業周期性波動經歷的階段有( )

　　A.繁榮階段 B.衰退階段

　　C.蕭條階段 D.復蘇與增長階段

　　E.平穩發展階段

　　29.在房地產價格構成中，銷售費用包括( )

　　A.廣告宣傳費 B.管理費

　　C.財務費用 D.銷售代理費

　　E.稅費

　　30.按照經營內容和方式的不同，房地產企業主要可分為( )

　　A.建筑企業 B.房地產開發企業

　　C.房地產中介服務企業 D.物業管理企業

　　E.房地產綜合企業

　　31.確定住房公積金實際貸款額度需要考慮( )

　　A.可貸額度 B.最高額度

　　C.最低額度 D.還款能力

　　E.利率

　　32.影響房地產投資的商業風險有( )

　　A.資本支出 B.總可能收入

　　C.房屋空置 D.經營費用

　　E.物業價值

　　33.在近現代大城市的發展過程中，“城市病”主要表現為( )

　　A.布局混亂 B.功能不全

　　C.環境污染 D.交通擁擠

　　E.高樓林立

　　34.開發項目建設監理的內容有( )

　　A.進度控制 B.質量控制

　　C.投資控制 D.利潤控制

　　E.售價控制

　　35.房地產經濟宏觀調控中的法律手段具有的特點是( )

　　A.靈活性 B.強制性

　　C.規范性 D.穩定性

　　E.約束性

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.土地報酬遞減律

　　37.房地產市場供求均衡

　　38.房地產企業資本利潤率

　　39.可調利率購房抵押貸款

　　40.城鎮住房制度

　　四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　41.簡述房地產業可持續發展的必要性。

　　42.簡述選擇居住房地產微觀區位的標準。

　　43.簡述房地產市場的主要運行機制。

　　44.簡述房地產投資的特點。

　　45.簡述住宅的社會經濟功能。

　　46.簡述財政收入政策對房地產經濟宏觀調控的作用。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　47.聯系實際，論述房地產開發項目可行性研究的重要作用。

　　48.對某一宗特定的房地產而言，論述影響其價格的主要因素。

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