2022年高級經濟師《建筑與房地產經濟》入門知識點：經濟效果評價指標體系
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下面是小編特地為大家整理并分享高級經濟師《建筑與房地產經濟》入門知識點，供大家去學習哦。
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知識點：經濟效果評價指標體系
投資方案經濟效果評價指標不是唯一的，根據不同的評價深度要求和可獲得資料的多少，以及項目本身所處的條件不同，可選用不的評價指標，見下表。
常用指標公式如下：
盈利能力分析：
(1)財務凈現值(FNPV)
①財務凈現值是指按預設定折現率(一般采用基準收益率 ic)計算項目計算期內各年凈現金流量折算到建設期期初的現值之和(FNPV)。
②特點
③FNPV≥0，項目方案在財務上可以接受
④FNPV<0，方案不可接受
(2)財務內部收益率(FIRR)
①凈現值等于零(NPV=0)時的折現率：
為了保證 FIRR 的精度，i1與 i2之間的差距以不超過 2%為宜，最大不要超過 5%.采用線性內插法計算 FIRR 只適用于具有常規現金流量的投資方案。而對于具有非常規現金流量的方案，由于其內部收益率的存在可能不唯一，因而不太適用內插法。
②考慮了資金的時間價值和整個計算期內的經濟狀況;能直接衡量項目未回收投資的收益率;不需要事先確定一個基準收益率。
不足：計算麻煩;對于非常規現金流量的項目來說，計算結果往往不唯一。
③如果該收益能力大于等于基準收益率或設定的折現率，表明項目可接受，如小于基準收益率，則方案不可接受。
(3)靜態投資回收期(Pt)
以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目在財務上投資回收能力的主要指標：
(4)凈現值率
定義：項目凈現值與項目全部投資現值之比。反映單位投資現值所能帶來的凈現值。是輔助評價指標。適于多個投資額不同的項目方案的比選。
①計算公式：
②評價準則：NPVR≥0，說明投資方案在經濟上可接受;若 NPVR<0，說明投資方案在經濟上不可行。
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