國考面試熱點:房產信托再爆拍賣抵押
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在中融、平安房地產項目出現抵押品拍賣以及進展緩慢等問題后，中信信托在青島一宗房地產信托亦面臨問題。據山東省高院委托的拍賣公告顯示，中信信托青島舒斯貝爾收益權信托的抵押物將于1月份拍賣，底價7.89億元。該信托是否能全額兌付將取決于拍賣結果。
事發海景樓盤
12月19日，刊登在《齊魯晚報》、《半島都市報》和《人民法院報》上的一則拍賣公告說，位于青島黃島區和即墨溫泉鎮的兩宗土地將拍賣，底價7.89億元。這一拍賣將在1月8日進行。
這一則拍賣公告背后，是中信信托一宗房地產信托逼近兌付，而投資的房地產項目無法產生任何收益。
“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”是中信信托在2010年發行的房地產信托，預期收益率9%-13%，分為優先級和次級兩個層級，發行規模7.1億元，期限2.5年，將在2013年年初到期。
這一項目投向的是總部在山東日照的一家小型地產開發商――舒斯貝爾。其投資的標的包括舒斯貝爾在青島市黃島區開發的“黃島鳳凰灣綜合項目”，以及青島乾正置業位于青島即墨溫泉鎮的“即墨溫泉住宅項目”。其中鳳凰灣項目設計為緊鄰濱海大道的海景樓盤。
這一項目的抵押物是前述項目的土地使用權，信托發行時，這些土地的評估價格為12.75億元。
但由于宏觀調控以及管理不善等原因，舒斯貝爾這一項目銷售并不成功，其項目施工進度亦有限。
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