公務員面試熱點:二手房個稅被轉嫁,該如何應對
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413公務員聯考備考信息專題 2013年國家公務員考試面試輔導專題
北京“國五條”細則發布實施后，已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現，其中一套房屋總面積為127平方米的二手房，所繳納的個稅數額為28萬元。按照政策規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最后由買房者承擔。(4月21日《京華時報》)
房子成交價280萬元，賣方獲利140萬元，20%個稅即28萬元最終由買方承擔。北京市最先按“國五條”繳納個稅的這套房子的交易情況，并不讓人感到意外。事實上，早在今年2月初，“國五條”剛剛出爐的時候，就有網友提出了這個20%個稅會轉嫁給買房者的擔憂。
從賣房者的角度來說，28萬元的個稅，本來是應該承擔的，但其有房在手，并不愁賣，因此，只需要開出個稅買者承擔的條件，即可輕松地完成個稅負擔的轉嫁。而從買房者的角度來看，其顯然更多的是無奈，自己如果不答應賣方的條件，自然會有人答應，而買房是剛需，總不能因為28萬元的個稅，而舍棄280萬元的房子吧?
事實上，這只是二手房交易20%個稅轉嫁方法中最為明顯的一種，即雙方約定賣房個稅由買房者承擔。如果說，這種方式中尚有“周瑜打黃蓋――個愿打一個愿挨”的因素，那么采用提高售價等隱性的方式轉移個稅，顯然就更加地不可預知與控制。比如一套房市價100萬元，原價80萬元，房主開價110萬元，按市價繳個稅4萬元，按房主開價則繳6萬元，雖然多繳了2萬元的個稅，但房主多獲房屋成交收入10萬元，即便減去6萬元個稅，也可多獲純利4萬元。
北京這套房按“國五條”新規定成交之后，個稅28萬元“成功轉嫁”給賣方，無疑極大地挑戰了“國五條”20%個稅的初衷。對此，不知道相關部門有沒有什么應對方法?如果沒有，是不是該好好想一想，拿出相應措施了?
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