答疑精選之如何辨別房產證的真假?

更新時間：2015-08-28 16:12:48 來源：|0

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摘要　　【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生全面了解2015年房地產估價師考試知識點的答疑問題，環球網校編輯整理了"答疑精選之如何辨別房產證的真假?"，希望對大家有所幫助，祝考試順利!　　

　　【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生全面了解2015年房地產估價師考試知識點的答疑問題，環球網校編輯整理了"答疑精選之如何辨別房產證的真假?"，希望對大家有所幫助，祝考試順利!

　　問題：

　　如何辨別房產證的真假?

　　答疑：

　　由于在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委采取了統一印制房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印制，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。

　　要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

　　(1)按國務院幾部委規定統一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發放行為。

　　(2)判斷真假房產證的惟一標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據就是登記機關的印鑒。

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