答疑精選:按建筑面積計價的商品房,發生面積差異時如何處理?
更新時間：2015-05-08 09:34:56
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摘要 答疑精選:按建筑面積計價的商品房,發生面積差異時如何處理?
問題：
按建筑面積計價的商品房，發生面積差異時如何處理?
答疑精選：
按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產買賣合同(預售)》中已約定，交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補;交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在1%以上、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補;交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同，買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金;交付使用的房地產實際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
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