2015年房地產估價師《案例分析》考點:搜集交易實例的途徑

更新時間：2015-05-12 10:08:43 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《案例分析》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　搜集交易實例的途徑

　　交易實例不會自己跑到估價師手中。估價師應視為自己要買賣、租賃房地產那樣用心去調查估價對象所在地的房地產市場行情和搜集交易實例的途徑，掌握搜集交易實例的技巧，盡力搜集較多的交易實例。

　　搜集交易實例及相關參考資料的途徑主要有：

　　(1)走訪房地產交易當事人，了解其交易的房地產及成交價格等信息。

　　(2)訪問房地產經紀機構和房地產經紀人員、相關律師、房地產交易當事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產及成交價格等信息。現在，越來越多的房地產交易是通過房地產經紀機構和房地產經紀人員促成的，通過房地產經紀機構和房地產經紀人員可以獲得大量及時、真實的交易實例。

　　(3)查閱政府和有關部門的房地產價格等資料。例如，房地產權利人轉讓房地產時向有關部門申報的成交價格等資料，政府出讓建設用地使用權的價格等資料，政府或其授權的部門確定、公布的基準地價、標定地價、房屋重置價格等資料。

　　(4)向專業房地產信息提供機構購買房地產價格等資料。現在，出現了一些以營利為目的的專門從事房地產價格等信息搜集、整理、分析和提供的機構。

　　(5)查閱報刊、網站上有關房地產出售、出租的廣告，參加房地產交易展示會，與房地產的業主、開發企業、經紀人員等房地產出售人或其代理人洽談，獲取房地產的要價、標價、掛牌價、報價等資料，了解房地產市場價格行情。要價、標價、掛牌價、報價等雖然不是成交價格，一般不能反映真實的市場價格行情，不應作為交易實例，但與成交價格之間有一定的關系，在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。

　　(6)同行之間相互提供。估價機構或估價師之間可以建立某種協作關系，相互提供所搜集的交易實例和經手的估價案例資料。

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