2015年房地產估價師《理論與方法》章節知識:第五章2

更新時間：2015-05-12 09:34:45 來源：|0

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　　第五章房地產估價原則

　　第二節獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則：

　　獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。所謂"獨立"，就是要求估價機構和估價師與相關當事人無利害關系，在估價中不受包括委托人在內的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業知識、經驗和職業道德進行估價。所謂"客觀"，就是要求估價機構和估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。所謂"公正"，就是要求估價機構和估價師在估價中不偏袒相關當事人中任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。

　　房地產估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為如果評估出的價值不公平合理，就會損害相關當事人中某一方的利益，也有損于估價師、估價機構以至整個估價行業的聲譽和公信力。例如，在房地產抵押估價中，如果評估出的房地產抵押價值比合理的價值高，則借款人受益，貸款人的風險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價中，如果評估出的被征收房屋價值比合理的價值低，則被征收人受損，甚至影響社會穩定;反之，則被征收人得利，公共利益受損。在人民法院拍賣房地產估價中，如果評估出的拍賣房地產價值比合理的價值低，則可能導致被執行人的房地產被低價拍賣，使被執行人受損;反之，可能導致流拍，使申請執行人的債權不能實現，合法權益得不到保障。在房地產稅收估價中，如果估價結果導致納稅人少交稅，則造成稅款流失;而無論是估價結果導致納稅人多交稅還是少交稅，都會造成稅負不公平。

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