2015年房地產估價師考試《理論與方法》考點解析17
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假設開發法的基本公式
2.1假設開發法最基本的公式
假設開發法最基本的公式為：
待開發房地產的價值=開發完成后的房地產價值-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
2.2按估價對象細化的公式
上述假設開發法最基本的公式，按估價對象狀況可具體細化如下：
2.2.1求生地價值的公式
(1)適用于在生地上進行房屋建設的公式：
生地價值=開發完成后的房地產價值-由生地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-買方購買生地應負擔的稅費
(2)適用于將生地開發成熟地的公式：
生地價值=開發完成后的熟地價值-由生地開發成熟地的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-土地開發利潤-買方購買生地應負擔的稅費
2.2.2求毛地價值的公式
(1)適用于在毛地上進行房屋建設的公式：
毛地價值=開發完成后的房地產價值-由毛地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發利潤-買方購買毛地應負擔的稅費
(2)適用于將毛地開發成熟地的公式：
毛地價值=開發完成后的熟地價值一由毛地開發成熟地的開發成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一土地開發利潤一買方購買毛地應負擔的稅費
2.2.3求熟地價值的公式
熟地價值=開發完成后的房地產價值一由熟地建成房屋的開發成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一開發利潤一買方購買熟地應負擔的稅費
2.2.4求在建工程價值的公式
在建工程價值=續建完成后的房地產價值一續建成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一續建投資利潤一買方購買在建工程應負擔的稅費
2.2.5求舊房價值的公式
舊房價值=裝修改造完成后的房地產價值一裝修改造成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一裝修改造投資利潤一買方購買舊房應負擔的稅費
2.3按開發完成后的經營方式細化的公式
2.3.1適用于開發完成啟出售的公式
V=Vp-C
式中V――待開發房地產的價值;
Vp――用市場法或長期趨勢法測算的開發完成后的房地產價值;
C――應扣除項目。
2.3.2適用于開發完成后出租、營業的公式
V=VR-C
式中VR――用收益法測算的開發完成后的房地產價值。
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