2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》考點(diǎn)解析5


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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法――估價(jià)假設(shè)
估價(jià)假設(shè)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定,以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。
例如,在評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的價(jià)值時(shí),在該地塊的建筑容積率等規(guī)劃條件尚未確定的情況下,對(duì)其作出的假定。
合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè),既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專業(yè)勝任能力,又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。
其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意,保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。
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