2015年房地產估價師《經營與管理》考點:設計方案審查階段

更新時間：2014-12-16 10:17:35 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《經營與管理》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　設計方案審查階段

　　開發商可以自愿申請規劃部門對設計方案進行審查，審查意見可供開發商作為委托設計單位繪制施工圖的依據。對于未審查過設計方案的重大開發建設項目，將在規劃設計招投標備案階段對中標設計方案進行專項審查。

　　開發商應自行委托有規劃設計資質的設計機構，按照《規劃意見書(選址)》的要求，繪制規劃設計方案圖，然后持設《建設項目規劃許可及其他事項申報表》、《規劃意見書(選址)》及附圖復印件和設計方案圖，向城鄉規劃管理部門提出設計方案審查申請，城鄉規劃管理部門接此申請后協同其他有關單位審查該詳細規劃設計方案。

　　開發商提交審查的設計方案，包括：①以實測現狀地形圖危底圖繪制的規劃設計總平面圖(單體建筑設計方案比例尺1：500，居住區設計方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項經濟技術指標及無障礙設施設計說明及其他相關資料。

　　對于通過招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發項目，開發商申請設計方案審查時，尚須提交由土地整理儲備機構負責提供的《規劃意見書(選址)》及附圖復印件和《建設用地釘樁成果》等前期規劃文件。

　　城鄉規劃管理部門進行設計方案審查的主要內容包括：設計方案的用地范圍與規劃確定的范圍一致，建設項目的性質符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規劃的要求，停車位個數、建筑間距、公共服務設施符合法律、法規、規章和城市規劃的要求，已經安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施。

　　城鄉規劃部門對設計方案提出修改或調整意見的，開發商應根據審查意見對設計方案進行調整修改，再報城鄉規劃管理部門審查。審查通過后由城鄉規劃管理部門向開發商出具《設計方案審查意見》，并將相關審查意見分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門。

　　《建設工程規劃許可證》申請階段

　　開發商需持《建設項目規劃許可及其他事項申報表》、《規劃意見書(選址)》及附圖復印件或《設計方案審查意見》及附圖復印件、國土資源行政主管部門批準用地的文件、有資質設計單位按照《規劃意見書(選址)》或《設計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設工程施工圖(施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖)、《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設計中標通知書》(未進行設計方案審查的項目)，向城鄉規劃管理部門提出申請。城鄉規劃管理部門接此申請后，將負責對相關文件進行與設計方案審查階段內容相似的審查工作，通過審查后，簽發《建設工程規劃許可證》。

　　開發商取得《建設工程規劃許可證》后，應按照城市規劃監督有關規定，辦理規劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規定應編制竣工圖的建設項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關規定編制并報送城市檔案館。

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