特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　一、考試大綱

　　了解房地產測繪的內涵，房產測繪的工作程序，土地面積的量算。熟悉房地產測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用。掌握房產測量的精度要求，房產圖的分類和作用。

　　二、重要考點

　　本章的重要考點內容包括：測量學的分類，測量工作的根本任務。房地產測繪的內涵和分類，地籍、土地測量、地籍測量的內涵。房地產測繪的特點，房地產測量的技術規范，房地產測繪的工作程序，房地產測繪產品二級檢查一級驗收制的特點。房地產測繪的精度要求，產生測量誤差的原因，房產面積測量的精度要求。地形圖及其應用，地形圖比例尺的選用，地形圖的閱讀的注意點，地形圖的應用，城市土地地形對城市規劃的影響內容。地籍圖的含義，地籍圖的內容，地籍要素的內容，城市地籍圖的比例。宗地圖的內容：圖幅號、地籍號、坐落，單位名稱、宗地號、地類號和占地面積，界址點、點號、界址線和界址邊長，宗地內建筑物和構筑物，宗地號及界址線，相鄰道路、街巷及名稱。房產圖的內涵和分類，房地產圖的測繪的內涵和內容。房產分幅圖的內涵和特點、比例尺，房產分丘圖的內涵和特點、比例尺，房產分戶圖的內涵和特點、比例尺。房地產面積測算的內涵和分類，用地面積測算特點和分類，不計如用地面積的范圍。土地面積的測算方法，坐標解析法、實地量距法和圖解計算法的特點及有關規定。

　　三、典型答疑

　　1、本章內容中，先控制后碎部的原則，是什么意思?

　　答：先控制后碎部，具體到本章內容，是指在控制測量的基礎上，先進行大的方面的測量，后進行小的方面的測量，比如，先進行分幅圖的測繪，后進行分戶圖的測。

　　2. 如何理解房地產測繪產品二級檢查一級驗收制?

　　答：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。產品成果的最終驗收工作由任務的委托單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客戶提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表;圖形數據和房產原圖;技術總結;檢查驗收報告等。

　　3、房地產測繪有哪些特點?

　　答：房地產測繪的特點包括：第一、測圖比例尺大。房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。房產分丘圖和房產分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。第二、測繪內容較多。地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置。第三、精度要求高。一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高。第四、修、補測及時。城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。

　　4、產生測量誤差的原因有哪些?

　　答：產生測量誤差的原因：(1)儀器誤差。各種測量儀器不都是完美元缺的，即使最精密的儀器，也會有一定的誤差。所以，尺子標記的長度，量得的長度，均不是真長，還有儀器軸系之間的公差導致盤偏心，幾何關系不真正垂直或不真正水平等等，都會給觀測值帶來誤差。 (2)觀測者的影響。由于觀測者的感覺器官的鑒別能力有著一定的局限性，所以不論在儀器的安置、照準、讀數等方面，都會使觀測值產生誤差。 (3)周圍環境的影響。觀測時的自然界，如溫度、濕度、風力、大氣折光等因素，都會使觀測值產生誤差。

　　5、地籍圖的含義和分類?

　　答：地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產權、地界和分區的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號、利用類別、等級、面積及權屬界線，界地點及其編號，各級行政區劃界線及房產情況。必要的地形要素指與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。

　　6、什么是房產分幅圖?有何特點?

　　答： 房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。房產分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點。建筑物密集地區的房產分幅圖一般采用1;500比例尺，其他區域的房產分幅圖可以采用 l：1 000的比例尺。

　　7、什么是房產分丘圖?有何特點?

　　答： 房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4開～32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪制。

　　8、什么是房產分戶圖?有何特點?

　　答：房產分戶圖是在房產分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為房產分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mmXl 092mm的 32開或16開。房產分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.0lm，注在圖上相應位置。房產分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。

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