2015年房地產估價師《經營與管理》考點:成本法
更新時間：2014-12-09 09:29:08
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《經營與管理》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
成本法：
1.成本法適用的估價對象：
①新開發的房地產、舊的房地產、在建工程、計劃開發建設的房地產都可以采用成本法估價;
②由于很少發生交易而限制了市場法的運用，又沒有經濟收益或者沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產以及單純的建筑物或者其裝飾、裝修部分，通常也是采用成本法估價;
③在房地產保險及其他房地產損害賠償中、房地產市場不夠活躍或者類似房地產交易實例較少的地區，難以采用市場法估價的，通常只好采用成本法估價;
④成本法一般適用于評估那些可獨立開發建設的整體房地產的價值。
2. 成本法的注意事項：
(1)采用客觀成本而不是實際成本。
(2)在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整。
(3)在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等分析進行調整。
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