2015年房地產估價師《理論與方法》知識點分析2
更新時間：2014-11-11 11:24:51
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《理論與方法》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
點擊查看：2015年房地產估價師《理論與方法》知識點分析匯總
專業估價存在的基本前提
導讀：一種職業乃至一個行業的生存與發展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。
因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業和行業存在的理由，以及這種職業和行業對社會福利及社會進步帶來的貢獻，那么這種職業和行業就難以在現代競爭激烈的社會中存在下去，更不用說要持續發展了。
雖然任何資產在交易時都需要衡量和確定價格，但并不是所有的資產都需要專業估價。對于價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業估價。
例如，2004年11月25日發布的《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號)第四條規定：“對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。
對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。”可見，一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。
這是因為：①一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過簡單的比較)便可以得知，就不需要專業估價;
②一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。
例題：房地產需要專業估價的理由有( )(2001年、2005年試題)
A.房地產具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產的價值量較大
D.估價人員要求估價
答案：AC
編輯推薦：
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
