2014年房地產估價師《經營與管理》考點:房地產投資風險的概念
更新時間：2014-09-24 10:57:40
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房地產投資風險的概念
㈠風險的定義
定義：未獲得預期收益可能性的大小。
風險涉及到變動和可能性，變動可用標準差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。還可用標準差與期望值之比來表示單位收益下的風險大小。
當實際收益超出預期收益時，稱投資獲取了風險收益;實際收益低于預期收益時，稱投資發(fā)生了風險損失。較預期收益增加的部分通常被稱為“風險報酬”。風險條件下決策時，可使用決策樹或決策表法，用最大期望收益作為決策準則。
不確定性和風險有顯著區(qū)別。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。
㈡風險分析的目的
目的是要幫助投資者回答下述問題：
⑴預期收益率是多少，出現的可能性有多大?
⑵相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標收益的可能性有多大?
⑶預期收益的變動性和離散性如何?
房地產投資的風險：
①投入資金的安全性;
②期望收益的可靠性;
③投資項目的變現性;
④資產管理的復雜性。
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