2014年房地產估價師《案例分析》考點:旅館房地產估價(含娛樂)
更新時間：2014-08-25 09:45:24
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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旅館房地產估價(含娛樂)
1、旅館房地產及其估價特點：旅館房地產一般較少在市場上轉讓，而旅館房地產一旦轉讓，一般是整體轉讓，很少采取部分轉讓的形式。同樣，旅館房地產估價時，也是估算其整體價值的情況居多。
注意：單獨估算旅館大堂等附屬的功能部位部分房地產的價值是沒有意義的。
由于同類型旅館的價值在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的指標床位數或房間數常常可以作為估價的指標。
綜合性旅館房地產一般按各部位設置多種服務功能，其收益包括：各種服務功能部位的直接收益和由功能間相互作用所產生的間接收益。該類房地產一般不能參照市場租金水平分割單獨估價。
2、影響旅館房地產的主要區域因素：交通條件、周圍環境。
3、影響旅館房地產的主要個別因素：設施設備及用具、經螢管理。
4、搜集資料：房價的標準、出租率(入住率)、潛在收益和實際收益、其他收益、餐飲、休閑設施、廣告收益;支出：客觀成本、裝修、更新、維修、保險費等。
5、娛樂房地產
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