2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)歸納13
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折現(xiàn)率
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率兩部分。
注意折現(xiàn)率和報(bào)酬率的區(qū)別，在做題時(shí)需在不同的項(xiàng)目采用折現(xiàn)率，還是報(bào)酬率。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式：
待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=取得稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
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