2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)歸納9
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房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式
㈠置業(yè)投資――經(jīng)濟(jì)效果：租金收益、物業(yè)增值、股權(quán)增加(3種表現(xiàn))
租金→月租金收入，增值和股權(quán)增加→在物業(yè)處置(轉(zhuǎn)讓)或?qū)ξ飿I(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)(二次抵押貸款)。
其經(jīng)濟(jì)效果的好壞受市場(chǎng)狀況和物業(yè)特性變化的影響。
㈡開(kāi)發(fā)投資――經(jīng)濟(jì)效果：銷(xiāo)售收入
其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。
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