2014年房地產估價師《理論與方法》公式:假設開發法的基本公式
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2.假設開發法的基本公式
?待開發房地產的價值=開發完成后的房地產價值―開發成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發利潤―投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
?生地價值=開發完成后的房地產價值―由生地建成房屋的開發成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發利潤―買方購買生地應負擔的稅費
?生地價值=開發完成后的熟地價值―由生地開發成熟地的開發成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―土地開發利潤―買方購買生地應負擔的稅費
?毛地價值=開發完成后的房地產價值―由毛地建成房屋的開發成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費―開發利潤―買方購買毛地應負擔的稅費
?毛地價值=開發完成后的熟地價值一由毛地開發成熟地的開發成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一土地開發利潤一買方購買毛地應負擔的稅費
?熟地價值=開發完成后的房地產價值一由熟地建成房屋的開發成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一開發利潤一買方購買熟地應負擔的稅費
?在建工程價值=續建完成后的房地產價值一續建成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一續建投資利潤一買方購買在建工程應負擔的稅費
?舊房價值=裝修改造完成后的房地產價值一裝修改造成本一管理費用一投資利息一銷售費用一銷售稅費一裝修改造投資利潤一買方購買舊房應負擔的稅費
?適用于開發完成后出售的公式：V=VP―C
?適用于開發完成后出租、營業的公式：V=VR―C
上式中:V―待開發房地產的價值;VP―用市場法或長期趨勢法測算的開發完成后的房地產價值;VC―應扣除項目
VR―用收益法測算的開發完成后的房地產價值;
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