2014年房地產估價師《理論與方法》公式:房地產價格的構成
更新時間：2014-07-30 09:11:00
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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2.房地產價格的構成
?開發利潤=開發完成后的房地產價值―土地取得成本―開發成本―管理費用―投資利息―銷售費用―銷售稅費
?計算基數=土地取得成本+開發成本，即：直接成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
?計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用：投資利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
?計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用,相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用)
?計算基數=開發完成后的房地產價值(售價)，相應的利潤率可稱為銷售利潤率,即: 銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值
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