2014年房地產估價師《理論與方法》公式:交易情況修正
更新時間：2014-07-28 09:16:49
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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2.交易情況修正
?采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：
可比實例成交價格×交易情況修正系數=可比實例正常市場價格
可比實例成交價格× 1 =可比實例正常市場價格
1±S % 或者：
可比實例成交價格× 100 =可比實例正常市場價格
100±S %
上式中, 1 或 100 是交易情況修正系數
1±S % 100±S %
?采用差額法進行交易情況修正的一般公式為:可比實例成交價格±交易情況修正數額=可比實例正常市場價格
?正常成交價格―應有賣方繳納的稅費=賣方實際得到的價格
?正常成交價格+應有買方繳納的稅費=買方實際付出的價格
?應有賣方繳納的稅費=正常成交價格×賣方繳納稅率
?應有買方繳納的稅費=正常成交價格×買方繳納稅率
?正常成交價格= 賣方實際得到的價格
1―賣方繳納稅率
?正常成交價格= 買方實際付出的價格
1+買方繳納稅率
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