2014年房地產估價師《理論與方法》公式:房地產價值和價格的種類
更新時間：2014-07-25 13:06:52
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
特別推薦：2014年房地產估價師考試報名時間匯總
3.房地產價值和價格的種類
?一個良好的評估價值=正常成交價格=市場價格
?基準地價：在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。
?標定價格：政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下，于某一估價期日的土地使用權價格，它是該類土地在該區域的標準指導價格。
?房屋重置價格：某一基準日期，不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理必要的費用、稅金及應獲得的利潤。
?房地價格=土地價格+建筑物價格
?土地價格=房地價格―建筑物價格
?建筑物價格=房地價格―土地價格
?樓面地價= 土地總價
總建筑面積
?樓面地價= 土地總價 × 土地總面積 = 土地單價
總建筑面積 土地總面積 容積率
?期房目前的價格=現房價格―(預計從期房達到現房期間)現房出租的凈收益的折現值―風險補償
?補地價=改變后的地價―改變前的地價
?補地價(單價)= 現樓面地價×現容積率―原樓面地價×原容積率
?補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
?補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率―原容積率)
?補地價(單價)= 原容積率下的土地單價 ×(現容積率―原容積率)
編輯推薦：
環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
