2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn):廉租房的社會(huì)意義

更新時(shí)間：2014-06-13 14:39:01 來(lái)源：|0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　社會(huì)意義

　　廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

　　廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。

　　廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。

　　廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)。廉租房無(wú)繼承權(quán)。

　　相關(guān)物業(yè)

　　經(jīng)濟(jì)適用房/經(jīng)適房，就是有資格買的比如一家年收入不超過(guò)6萬(wàn)住房面積每人不超過(guò)15平米。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)濟(jì)適用房，在中國(guó)是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。

　　中國(guó)香港稱為公共屋?(簡(jiǎn)稱公屋)，中國(guó)澳門(mén)稱為社會(huì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅(即國(guó)宅)，新加坡稱為組屋。

　　廉租房就是使用權(quán)的每月要交房租的。

　　兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

　　產(chǎn)權(quán)房就是私產(chǎn)，一次性購(gòu)買終身受用，除了每年要交的物業(yè)費(fèi)別得沒(méi)有了。

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