2014年房地產估價師《制度與政策》考點:估價作業步驟和時間進度安排

更新時間：2014-05-23 10:46:02 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《制度與政策》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　(一)擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

　　針對估價對象、估價目的以及擬采用的估價方法等，需要搜集哪些資料及其來源渠道，參見本章第五節“搜集估價所需資料”。

　　(二)預計需要的時間、人力和經費

　　任何一個項目都要動用人力、財力和物力。對于屬于專業服務活動的房地產估價，主要是動用人力。根據估價對象、估價目的、估價時點、估價報告交付日期，便可知估價項目的大小、難易和緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員以及何時需要等。由于某些房地產估價師擅長某種類型房地產的估價，或者擅長某種估價目的的估價，或者擅長運用某種估價方法進行估價，在估價對象、估確定由哪些房地產估價師參加估價更合適。隨著估價對象越來越復雜，估價目的越來越多，以及對估價精度的要求越來越高，房地產估價師應當按照估價對象或估價目的進行適當的專業分工。有時根據估價項目的具體需要，還應當聘請其他領域的老師協助，如建筑師、城市規劃師、設備工程師、造價工程師、注冊會計師、律師等。將他們的專業工作成果作為估價報告附件，并在“重要專業幫助”中加以說明。

　　(三)估價作業步驟和時間進度安排

　　估價作業步驟和時間進度安排，主要是對往后需要開展的各項工作以及所需的時間、人員、經費等，作出具體安排，以便于控制進度及協調合作，通常最好附以流程圖、進度表等，特別是對于那些大型、復雜的估價項目。

　　擬定估價作業步驟和時間進度，有時單靠文字難以表達清楚，為此可以采用線條圖或網絡計劃技術。線條圖也稱為橫道圖、甘特圖，是20世紀初出現的進度計劃方法。線條圖中的進度線(橫道)與時間坐標相對應，這種表達方式具有直觀、簡明、方便的優點。網絡計劃技術也稱為計劃協調技術、計劃評審技術，是 20世紀50年代后期發展起來的一種計劃管理的科學方法。這種方法的基本原理是：首先應用網絡圖形式來表達一項計劃中各種工作的先后順序和相互關系;其次，通過計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵路線;接著通過不斷改善網絡計劃，選擇最優方案，并付諸實踐;然后在計劃執行過程中進行有效的控制和監督，保證最合理地使用人力、物力和財力，多快好省地完成任務。

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