2014房地產估價師《制度與政策》考點:房地產法律法規概述
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第一章 房地產法律法規概述
第一節 房地產業
在國民經濟產業分類中，房地產屬于第三產業。
房地產業與建筑業的主要區別是：建筑業屬于第二產業，房地產屬于第三產業。
房地產業的特點是：關聯度高、帶動性強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。
我國現代房地產業是從20世紀70年代末80年代初，在改革開放的背景下，隨著城鎮住房制度改革和城鎮國有土地使用制度改革的啟動，迅速發展壯大的。
房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為物業管理業和房地產中介服務業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。
房地產開發經營業的特點：單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動性強。
房地產開發企業的收入具有不連續性。我國房地產業中房地產開發經營業占主體地位。
在成熟的房地產市場中，房地產經濟業是房地產業的主體。
第二節 房地產法律體系
1、憲法
《憲法》是國家的根本大法。《憲法》具有最高的法律效力，無論是房地產立法或執法都必須遵循憲法規定的原則。
《憲法》中關于土地的基本制度：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
2、全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律
專門法律：如《城市房地產管理法》和《土地管理法》。
相關法律：如《中華人民共和國物權法》(以下簡稱物權法)、《民法通則》、《城市規劃法》、《合同法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)等。
這些法律效力僅次憲法，是房地產法律體系中的最重要的法律規定，都是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。
3、國務院發布的房地產方面的行政法規
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