2014年房地產估價師《經營與管理》考點歸納13

更新時間：2014-05-05 08:54:37 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　1.假設開發法與成本法的主要區別

　　成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發完成后的房地產價值，而假設開發法中開發完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是土地價值。

　　2.假設開發法適用的估價對象和條件

　　(1)假設開發適用的估價對象包括可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的房地產用地)、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(包括重新裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)對于應有規劃條件但規劃條件尚未正式確定的待開發房地產，難以采用假設開發法估價。

　　(2)假設開發適用的條件：在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠程度關鍵取決于下列兩個預測：①是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產的最佳開發利用方式(包括用途、規模、檔次等)②是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確預測了開發完成后的價值。

　　3.假設開發法的其他用途

　　假設開發法除了適用于房地產估價，還是房地產開發項目投資分析的常用方法之一。假設開發法用于估價與用于投資分析的不同之處是：在選取有關參數和測算有關數值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上，投資分析是站在某個特定的投資者的立場上。假設開發項目投資分析的目的是為房地產投資者提供下列 3種數據：①測算待開發房地產的最高價格。②測算房地產開發項目的預期利潤。③測算房地產開發中可能出現的最高費用。

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