2014年房產估價師《制度與政策》考點知識及例題解析32

更新時間：2014-04-29 10:19:44 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《制度與政策》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　房屋租金

　　房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費，融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據當地政治、經濟發展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。其他經營性的房屋和私有房屋的租金標準則由租賃雙方協商議定。

　　《城市房地產管理法》規定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。”《租賃管理辦法》中規定：“土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布新的規定時，從其規定。”

　　例題：房屋租金可分為( )

　　A.成本租金

　　B.商品租金

　　C.市場租金

　　D.比較租金

　　E.廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分.

　　編輯推薦：

　　2014年房地產估價師考試報考指南

　　2013年房地產估價師成績查詢時間匯總

　　2013年房地產估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學