特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

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　　房地產估價文書寫作

　　一、房地產估價文書的種類及作用

　　(一)估價委托書

　　(二)估價委托合同

　　(三)估價項目來源和接洽情況記錄

　　(四)估價作業方案

　　(五)估價所需資料清單

　　(六)估價對象實地查勘記錄

　　(七)估價報告

　　(八)估價報告內部審核表

　　(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

　　(十)估價報告交接單

　　二、房地產估價報告的構成要素(掌握)

　　一份完整的估價報告通常由以下八個部分構成：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致估價委托人函;

　　(4)注冊房地產估價師聲明;

　　(5)估價假設和限制條件;

　　(6)估價結果報告;

　　(7)估價技術報告;

　　(8)附件。

　　三、房地產估價報告的寫作(掌握)

　　(一)封面的寫作

　　1.估價報告名稱

　　2.估價項目名稱

　　3.估價委托人

　　4.估價機構

　　5.注冊房地產估價師

　　6.估價作業日期

　　7.估價報告編號

　　(二)目錄的寫作

　　(三)致估價委托人函的寫作

　　致估價委托人函的寫作內容應包括：標題(致估價委托人函)、估價委托人(名稱或者姓名)、估價目的、估價對象(名稱、坐落、范圍、規模、用途、權屬)、估價時點、價值類型(名稱)、估價結果、估價機構蓋章、法定代表人或者執行合伙人蓋章或者簽名、落款日期。對于受函方要寫明估價委托人的全稱，致函方要署估價機構的全稱，致函日期為估價報告出具日期。致估價委托人函中的文字應表述準確、簡潔，應特別注意估價結果與估價結果報告、估價技術報告中的結果必須―致，落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內。

　　(四)注冊房地產估價師聲明的寫作

　　注冊房地產估價師聲明中應包括以下內容：

　　(1)我們在本估價報告中陳述的事實，是真實的和準確的。

　　(2)本估價報告中的分析、意見和結論，是我們自己獨立、客觀、公正的專業分析、意見、結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　(3)我們與本估價報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關系，也與有關當事人沒有(或有已載明的)個人利害關系或偏見。

　　(4)我們是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　(5)我們已(或沒有)對與本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并應列出對估價對象進行了實地查勘的注冊房地產估價師的姓名。

　　(6)沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助(若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名)。

　　(7)其他需要說明的事項。

　　在注冊房地產估價師聲明末尾處要求由參加本次估價的注冊房地產估價師簽字，蓋章。

　　(五)估價假設和限制條件的寫作

　　(六)估價結果報告的寫作

　　估價結果報告應記載以下事項：①標題;②估價委托人;③估價機構;④估價對象;⑤估價目的;⑥估價時點;⑦價值定義;⑧估價依據;⑨估價原則;⑩估價方法;11估價結果;12估價人員;13估價作業日期;14估價報告使用期限。如果是房地產抵押估價報告，還應包括變現能力分析、市場風險提示。

　　(七)估價技術報告的寫作

　　房地產估價技術報告應包括以下內容：①估價對象實物狀況描述與分析;②估價對象權益狀況描述與分析;③估價對象區位狀況描述與分析;④市場背景描述與分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估價方法適用性分析;⑦估價測算過程;⑧估價結果確定。