2014年房地產估價師《理論與方法》考點:假設開發法的其他用途

更新時間：2014-03-13 09:59:12 來源：|0

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摘要 2014年房地產估價師《理論與方法》考點:假設開發法的其他用途

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　　假設開發法除了適用于房地產估價，還適用于房地產開發項目投資分析，是房地產開發項目投資分析的常用方法之一。假設開發法用于房地產估價與用于房地產開發項目投資分析的不同之處是;在選取有關參數、系數和測算有關數值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上，而投資分析是站在某個特定的投資者的立場上。

　　房地產開發項目投資分析的目的，是為了給房地產投資者的投資決策提供參考依據。假設開發法具體可為房地產投資者提供下列3種數值：

　　(1)測算待開發房地產的最高價格。如果房地產投資者有興趣取得某一待開發房地產，他必須事先測算出自己能夠接受的最高價格，他的實際購置價格應低于或等于此價格，否則就不值得取得該待開發房地產。

　　(2)測算房地產開發項目的預期利潤。在測算房地產開發項目的預期利潤時是假定待開發房地產已經按照某個價格購置，即待開發房地產的取得成本被視為已知。預計可取得的總收入減去待開發房地產的取得成本以及開發成本等費稅后的余額，為該房地產開發項目所能產生的利潤。此利潤或利潤率如果高于房地產投資者期望的利潤或利潤率，則認為該房地產開發項目可行;否則，應推遲開發建設，甚至取消投資。

　　(3)測算房地產開發中可能出現的最高費用。在確定最高費用時，待開發房地產的取得成本也被視為已知。確定最高費用的目的是為了使開發利潤保持在一個合理的范圍內，同時使整個開發成本等費稅在開發過程的各個階段得到有效的控制，不至于在開發過程中出現費用失控。

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