2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:套內(nèi)面積計價

更新時間：2014-03-07 13:42:55 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:套內(nèi)面積計價

　　套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同?

　　答：“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分攤的公用建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分攤的公用建筑面積，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。

　　“建筑面積”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。

　　“套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應(yīng)“分攤的公用建筑面積”建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權(quán)益。

　　按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理?

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現(xiàn)差異(含誤差)的處理方法：

　　(一)差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，購銷雙方不作任何補償;

　　(二)差異值為±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補;

　　(三)差異值超過±3%以上(不含本數(shù))的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

　　實行套內(nèi)建筑面積售房，對分攤公共面積(如門廳、樓梯、過道等)部分，政府主管部門將如何把關(guān)?

　　答：按“套內(nèi)建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關(guān)，維護業(yè)主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權(quán)益。

　　實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變?

　　答：由于物業(yè)管理費標準是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費,實行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。

　　編輯推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價師考試報考指南

　　2013年房地產(chǎn)估價師成績查詢時間匯總